Gestion locative à la Réunion

Comment dans la jungle de la réglementation truffée de contraintes administratives, fiscales et juridiques peut-on louer son bien immobilier sans faire appel à un professionnel ?

Delmonte Immobilier S.a.r.l. (Di) se propose d’être cet interlocuteur, votre partenaire privilégié !

Autour des pôles essentiels que sont :

Le conseil d’un professionnel qui va vous indiquer le prix du marché locatif actuel sur votre secteur;
La recherche d’un locataire sérieux, solvable et soigneux;
La mise en place d’un bail complet qui tienne compte des spécificités de votre bien et l’établissement d’un état des lieux rigoureux assorti d’une série de nombreuses photographies signées par les parties et annexées au bail ;
Le respect des obligations légales dont est redevable le propriétaire envers son locataire notamment (décrets n° 87-712 du 16 Août 1987 et 87-713 du 26 Août 1987 concernant «la liste entretien et réparations locatives et charges», diagnostic(s), respect de la loi «Boutin» du 25 Mars 2009 n° 2009-323 parue au Journal Officiel du 27 Mars 2009, etc..) mais aussi envers l’administration fiscale (taxe habitation) ;
La remise des clefs aux locataires uniquement contre attestation d’assurance garantissant tous risques locatifs ;
La souscription aux diverses assurances qui permettent de bénéficier d’une gestion locative «intégrale», c’est-à-dire de prémunir le propriétaire des loyers impayés dès le premier mois, des dégradations pour un montant supérieur au dépôt de garantie, des frais de justice et d’huissier pour le recouvrement des sommes dues,… et bien d’autres assurances qui peuvent être proposées «à la carte» ;
Le suivi des paiements avec tout de suite des relances très rapides dès les premiers retards, la gestion de la T.O.M. (Taxe d’Ordures Ménagère) qui commence par un rappel au propriétaire à fournir sa Taxe Foncière et qui se poursuit par le remboursement de ladite T.O.M. par le locataire (ce remboursement est une notion d’ordre public) ;
La révision du loyer à la date anniversaire du bail faite à la bonne échéance avec les derniers indices légaux de référence ;
Les formalités au terme du délai-congé du locataire comme l’établissement de l’état des lieux de sortie, la liquidation du dépôt de garantie dans le délai légal, et enfin le courrier destiné à l’administration fiscale (articles 1686 et 1687 de Code Général des Impôts -CGI-, loi n° 89-936 du 29 Décembre 1989 art. 29 I et II finances rectificatives pour 1989 Journal Officiel du 30 Décembre 1989 et du décret n° 2002-923 du 06 Juin 2002 art. 4 Journal Officiel du 08 Juin 2002).

Fort de cette capacité de mise en œuvre, Delmonte Immobilier S.a.r.l. (Di) vous donne tous les atouts nécessaire afin de Réussir une bonne GESTION LOCATIVE.